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规建局发布《关于房地产开发企业销售现场公示的通知》

2019-8-28 15:37| 发布者: admin| 查看: 70| 评论: 0|来自: 花溪大学城

摘要:   近日,贵安新区规建局发布《关于房地产开发企业销售现场公示的通知》(以下简称《通知》),全面规范新区房地产市场销售行为,并要求新区房地产开发企业严格遵循公示内容准确、真实、有效的原则,对相关材料信息进 ...
  近日,贵安新区规建局发布《关于房地产开发企业销售现场公示的通知》(以下简称《通知》),全面规范新区房地产市场销售行为,并要求新区房地产开发企业严格遵循公示内容准确、真实、有效的原则,对相关材料信息进行公示,坚决保障消费者合法权益。

  《通知》要求,新区房地产开发企业应在贵安新区房地产信息管理网(http://ga.gzfcxx.cn)对销售的商品房信息进行公示。商品房销售现场应设电脑设备,免费为购房者提供商品房网上公示信息查询服务,并在销售现场门口显眼位置或展示沙盘旁设立公示栏、公示台、电子显示屏,标注“商品房销售信息公示栏”“商品房销售信息公示台”等字样,方便消费者了解该商品房项目基本情况、获取相关信息。

  设立证照公示栏方面,新区房地产开发企业应公示《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《购买预售商品房指南》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》《房地产开发企业资质证书》《营业执照》等证件,以及经规划部门批准的项目总平面图、物业服务企业营业执照、资质证书、项目专项维修资金监管银行和账户、商品房销售委托书和受委托的房地产经纪机构的《营业执照》(复印件)和《备案证明》(复印件),还有房地产经纪人员情况、交易结算资金专用存款账户等。

  设立文本公示栏(台)方面,新区房地产开发企业应公示《贵安新区预售资金管理办法》《贵安新区维修资金管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《定金协议》《前期物业服务合同》《商品房预售方案》、单体方案(A3纸复印)、装修标准(精装修应公示)等文件。

  设立面积、价格和销售情况公示栏方面,新区房地产开发企业应在商品房销售现场公示所售商品房面积和价格,便于购房者查阅,不得以手机App或平板电脑等形式代替;所售商品房的面积(按套内建筑面积、建筑面积、公摊面积分别注明)、建筑面积价格和套内建筑面积价格按规定实行“一套双标”;房源状态包括规划批准的房屋总套数,批准预售(销售)房屋的总套数,已售房源、限制销售房源应醒目分别标明;应注明商品房交易及产权转移等代收代办的收费标准并承诺是否代办由消费者自愿选择。

  设立建筑节能公示栏方面,新区房地产开发企业应公示经施工图审查机构审查合格的施工图中建筑节能的主要内容,包括屋面隔热保温、墙体隔热保温、外门窗性能、遮阳、电气节能以及其他节能措施、保温工程保修期等信息。

  设立警示栏方面,新区房地产开发企业应警示购房者,房地产开发企业在未取得预售许可证时不得收取任何形式的款项;针对符合条件收取定金的文件,必须签订书面定金协议,并提示购房者缴纳定金的法律责任;房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款,不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资购房支付首付款,不得组织众筹购房;警示购房者应以银行转账(刷卡)方式支付购房款,购房款不得转入预售资金监管账户之外的任何账户,特别是在签订购房贷款合同时应确认合同中涉及委托银行将贷款资金划转的账户是否是预售资金监管账户;警示购房者不得向房地产开发企业支付除房款以外的其他任何代收费用;警示购房者销售人员的口头承诺不是合同内容。

  设立特别提示栏方面,新区房地产开发企业应公示办理购房贷款的商业银行和公积金中心咨询电话、预售资金监管银行及预售资金监管账户;物业管理用房的位置和面积,前期物业服务企业的名称,物业管理费的收费标准,维修基金的缴纳标准以及交房时间;停车位管理方案、车位租金或管理服务费收费标准,以及公示停车位的平面尺寸和面积;所售房屋享受特殊政策或受政策限制情况,项目周边不利因素对项目的影响和商品房合同备案查询网址,当地房地产管理部门和市场监督管理部门的监督举报电话。

  房地产开发企业承诺书方面,承诺书应加盖房地产开发企业公章并在商品房销售现场醒目张贴,包括沙盘、宣传广告、户型模型、样板房等内容信息真实可靠;商品房价格包括水、电、燃气、通信、有线电视等设施的建设安装费,同时不拒绝公积金贷款;未取得预售许可证的企业不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式或“电商费”“会员费”“信息咨询费”等名义向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;合同签订后,在任何情况下,买受人都至少持有一份合同原件等。



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